大馬IOI Properties 8億美元買台北101股權

 

（中央社記者韓婷婷台北 6日電）受到滅頂效應影響，頂新積極處分資產籌措銀彈，以防未來發不出薪水；頂新坦承，資金壓力確實不小，如果味全三重土地無法順利出脫，員工生計恐受影響。

頂新今天證實二董魏應交已在 5日下午與馬來西亞IOI房地產集團簽約，出售手中37.1%的台北101金融大樓股權，交易金額約新台幣251億元。

集團發言人賈先德表示，現階段在滅頂的連鎖效應下，銀行團全面抽銀根，對頂新集團的資金的確造成不小壓力，從企業經營角度必須預做資金準備，雖然集團決定出售101股權確實很無奈，但現實環境不得不如此。

賈先德指出，當初轉投資頂率有向銀行借貸，年底前即將到期的貸款高達68億元，味全負債比高達70%，三重土地如果不處理掉，會回來影響味全本業，恐會影響員工生計，為了確保頂新集團(包括味全)在台近萬名員工的薪水發放無虞，集團必須先籌措銀彈。

原本市場看好味全轉投資51%的頂率所持有的三重土地，土地價值及未來開 發利益豐厚，被視為味全的「肥資產」，不料，日前新北市政府出面指稱不會讓土地變更完成，城鄉局並已發函頂新，告知變更案終止，不再受理任何程序申請；土 地變更案遭新北市政府「封殺」，也為三重土地標售種下變數。

三重土地如果無法順利標售，對味全財務的確造成重大影響，為了不讓員工陷 入「喝西北風」的危機，賈先德表示，魏家當初退出味全董事會時，除了保證在新董事任期間不干預、不介入、不抵制味全公司新董事會運作外，同時承諾會持續支 援、協助味全公司的財務事宜，使味全公司提供更好的食品給消費者選擇及使用。

他指出，必要的時侯，魏家會支援味全的財務，穩定員工的生計，這也是頂新急著賣掉台北101股權的考量之一。

转载 https://tw.news.yahoo.com/%E6%81%90%E7%99%BC%E4%B8%8D%E5%87%BA%E8%96%AA%E6%B0%B4-%E9%A0%82%E6%96%B0%E8%B3%A3%E8%B3%87%E7%94%A2%E7%B1%8C%E9%8A%80%E5%BD%88-115000716--finance.html

缺乏耐心了

在股市里混的人大多数不能够赚大钱，其中一个原因就是缺乏忍耐力。拓展一门生意，还不能说赚钱，只是要回本，相信也需要时间的；快则一年半载，慢则数十年的时间。可是为何那些股民投资股票却不能持票持得那么久呢？

原因很简单。

投资股票，每个交易日都能观察到它的起落。
每起一个点数，其实就是一个诱惑；每下一个点数，就是一次打击。

有多少普通股民能承受这样的诱惑，这样的打击？

相比之下，投资产业就比较平稳得多。不须每天去观察它的市价外，除了转手销售程序没股票那么容易。因此在阴差阳错之下，能守住产业而因之获利的，反而比投资股票的多。

因此如果你要做一个投资者，而自己又没有耐心的话，唯一的办法就是设定时限，购买后，迅速离场。等待时限到了，才再度进场观望，等待合适的套利时机。

投资，永远说的比做更容易

价值投资者，“理论上”对于股价下跌应该更开心才是，因为一只股票的急剧下跌，但基本面又没有变化，则是意味着更好的买入机会。但，说永远比做要容易得多。巴菲特可以做一个成功的价值投资者最主要原因是：他有几乎无穷无尽的钱让他成为一个尽买者。对于他看中的股票，他从来就不需要考虑卖出的事情，这也成为了很多价值投资者的一个原则，只不过这个原则对于散户来说，几乎不可能。

无论股价短期怎么跌，都不应该卖，甚至不应该每天都去看股价波动，不宜身心健康。但至少人总归是理性的人，即使隔三四五看到股价暴跌，也需要强大的心理承受能力的压力才能面对这种技术图。很自然，自己会开始怀疑，是否有散户不知道的信息，才会造成了机构投资者如此之抛售？是否自己的眼光是错的？我觉得理性人都应该会有这样的怀疑。价格会不会影响价值？

作为散户投资者，我们能做的其实并不多。除了渐渐从失败中总结，慢慢积累经验值，并且不断巩固甚至拓展自己的能力之外，其他的也不用过多的考虑。我虽然一直学习很多投资大师的投资理念，但也非常明白，说出来的理念和真正做是两回事。我们能够做的，只有把优秀的理念和自己的经验结合在一起，形成符合自己投资方法，寄希望与获得持续的成功。即使在投资回报上真的跑不赢指数（长期，至少10年），其中的乐趣和收获也足以让自己满足了。

逆向投资你敢不敢？

股市要赚钱，的确可以做顺势投资，跟着大市走，然后像神一样在顶部逃脱，把棒子交给另外一个傻瓜；但是若股市里要赚大钱，只能做逆向投资，当某只股票或者资产被严重低估，没有人看好，或者在大家恐慌时，勇敢的买入

巴菲特名言：别人恐慌我贪婪，别人贪婪我恐慌。

要做逆向投资，首先要考虑企业的内在价值与股价的比率，只有当股价真的低于内在价值的时候，才可能是真的值得抄底。但内在价值怎么去判断呢？

1.行业前景明朗。夕阳行业很难产生伟大的企业,所以确定一定要找出对未来会有成长的股票，至少不会长期住进套房里，难以翻身。

2.管理层可以化解短期困境。买股票就是买公司的未来，只有管理层能够对未来的企业发展有明确、可行的方案时，逆向投资才是有保障的。

3.寻找容易了解的企业，如果买一家你根本不懂的公司，你怎么确定这家公司到底出现了什么问题，管理层可能提出的改革有可能解决目前的问题？

4.控制投入资金规模。逆向投资，本身就是检验自己判断力，敢不敢一下子全部all-in？无论功课做得多好，扭亏为盈这种事情本身就存在很大的不确定性。所以在很多关于逆向投资的大师书籍中，都会写到分散风险的观点。这种事情，篮子肯定是无法保证看住的，那就别把鸡蛋全部放一个篮子里了，至少分几次，慢慢放。